買房時機已到！購屋信心創18個月新高

央行信用管制鬆綁與利率連10凍，帶動消費者購屋信心回升。國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新消費者信心指數(CCI)顯示，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，較上月大增8.81點，創近18個月新高，雖仍在100以下悲觀區間，但與樂觀水準的距離已縮小。

央行鬆綁信用管制 資金壓力降溫

根據《經濟日報》報導，國立中央大學台灣經濟發展研究中心最新消費者信心指數(CCI)顯示，「購買房地產時機」指標單月增加8.81點，僅次於2020年9月月增19.5點，為統計以來史上次多。隨著消費者信心反彈，後續房市交易量可望緩步回溫；但信用管制尚未全面退場，大環境仍相對緊縮，市場走勢較可能是溫和復甦，而非快速升溫。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，9月中旬央行於今年第3季理監事會議再度放寬信用管制，除自然人第二戶貸款拉高到7成，也解除建商購地貸款的限期開工令，消費者與業者的資金壓力都獲得紓解。央行同步決議利率連10凍，使貸款融資成本維持相對低水位，政策環境轉向友善。

台灣房屋集團預估，今年全年建物買賣移轉將朝「開低走穩」發展，從年初萎縮，到年中已幾乎與去年同期拉平，年尾則有機會較去年小幅量增，全年交易量微幅收紅的機會升高。周鶴鳴認為，央行在一年內兩度鬆綁信用管制，顯示官方對不動產業的態度已逐步鬆綁，後市可審慎樂觀看待。

部分民眾已獲利了結 資金轉進房市

周鶴鳴表示，目前台股重返4萬8,000點，財富效應延續，但也進入高檔盤整階段，部分民眾已有獲利了結、轉進房市的動作，主要著眼「生活品質提升」及「抗通膨避險」兩大方向。生活品質提升需求下，換屋家庭受惠貸款成數上修與青安3.0提升婚育額度，房型升級意願提高，未觸及高總價限貸門檻的中坪數換屋產品，將成為市場關注焦點。

高資產族的抗通膨配置，則聚焦收益性較佳的產品，包括店面、商辦、租賃套房等物件，後續關注度可望升高。周鶴鳴建議，有需求的民眾可開始多看、多比較，在房市持穩加溫之際，保留選擇彈性。