0050規模竟等於全年房市交易量！謝金河：股市小白賺錢就去買豪宅

財信傳媒董事長謝金河3日在臉書發文，針對近期房市發展提出看法，並回應戴德梁行董事總經理顏炳立及房市趨勢專家李同榮對房地產市場的分析。他認為，資金持續流向股市已是不爭的事實，房市交易雖然降溫，但在市場資金仍充沛及剛性需求支撐下，出現1990年代房股齊跌的機率不高，房價也不至於大幅下滑。

謝金河表示，顏炳立以「股市是大老婆、房地產是小三」形容目前市場資金流向，是相當傳神的比喻。他指出，過去不少人將房地產視為「火車頭產業」，但他早已認為房地產如今已屬於中小型產業，資金重心已逐漸轉向股市。

他引述元大投信董事長劉宗聖提供的數據指出，目前台灣ETF規模已達7兆元，若加計債券ETF更超過10兆元，受益人約2,000萬人。其中，國內規模前五大ETF合計達4.576兆元，光是元大0050規模就達2.2489兆元。

謝金河認為，台灣一年房地產交易量大致與元大0050規模相當，顯示市場資金正大量流向股市。他也提到，目前偶爾出現的高價豪宅成交，較像是有些年輕的股市小白突然賺到大錢，跑去買高價豪宅，而非整體房市熱絡的象徵。

針對李同榮擔心房市可能重演1990年代房股雙跌局面，謝金河則認為可能性不高。他回顧，1989年台股站上萬點後，曾因中國改革開放、新台幣大幅升值，以及資金外流等因素，導致台灣房市與股市同步重挫。不過，他指出，如今中國已不再扮演吸納台灣資金的角色，市場環境與當年已有明顯不同。

謝金河進一步表示，近年中國經濟走弱，過去遭炒高的資產如今缺乏接手買盤，流動性也明顯下降；相較之下，股市變現能力較佳，因此資金更容易集中流向股市。

至於房市後續走勢，謝金河認為，目前市場主要仍由剛性需求支撐，近年持有多戶房產者確實面臨較大壓力。不過，由於市場資金仍相當充裕，在股市賺錢的人會成為支撐房價的買盤，「房市交易不再熱絡，但也不會大跌！」