台積電赴美...新竹房市要崩？內行直言「新鮮的肝永遠都在」：高價租後輩

新竹房市因為台積電擴廠美國而面臨「人口外移、房價崩盤」的傳聞不斷，一名網友在社群發問：「工程師陸續去美國，新竹房價要大跌了嗎？」沒想到釣出大批業內人士與在地人直言「別傻了，新竹的房價底氣比想像中還要厚」。

網友分析，工程師移民僅是「極少數」且不影響資產配置，能去美國工作的工程師薪水更高，不僅有能力在海外買房，更有實力在台灣保留一間房。對這些高薪族群而言，台灣是極適合生活且具備高地緣性的避風港，除非急需用錢，否則「放著慢慢賣」或改為高價出租，才是他們更普遍的操作。

也有內行網友表示，目前新竹房價雖因政府干預與景氣循環出現成交量萎縮，但並未發生系統性跌勢，房市呈現「量縮價穩」的結構性強韌。主因在於投資客多年前已開始降槓桿，且新竹永遠有「新鮮的肝」在輪動，只要台積電在南部與竹科的擴廠計劃持續，新進工程師的需求就會接棒撐住價格。

網友留言揭露新竹房價易漲難跌的殘酷現實，「兩年賺一間的人，幹嘛急著賣房？」、「台灣房價跌是假議題，看看矽谷就知道新竹走勢」、「人家派去美國幾年就回來了，房子留著才明智」、「想對半砍的人先去存錢，現在是比誰能撐」，除非出現大規模不景氣導致持有人集體缺錢，否則新竹房市在短期內難見大跌跡象。

網友指出，對於想上車的小資族，應密切關注「量縮」期間的議價機會，而非空等泡沫破裂，畢竟資產配置的輪動，往往比單純的人口移動更具決定性。